Yer gösterme ve komisyon sözleşmesi adı altında emlakçılık ücreti talep edebilir mi?
Emlakçılar müşterilerine taşınmaz göstererek bunların kiralanmasına ve /veya satışına aracılık etmekte ve bunun karşılığında bir komisyon almaktadır. Emlakçılar gösterdikleri taşınmazın kendilerini devre dışı bırakılarak kiralanması veya satılmasını engellemek amacıyla yer gösterme sözleşmeleri imzalatmaktadır.
Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Peki bu sözleşmelerin geçerliliği var mıdır? Yer gösterme ve komisyon sözleşmesi adı altında emlakçılık ücreti talep edebilir mi?
Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Konuya ilişkin YARGITAY 13. Hukuk Dairesi’nin 2015/38577 esas, 2017/11891 karar, 04.12.2017 tarihli kararı ”
”Davacı, tellallık sözleşmesi gereği kararlaştırılan komisyon ücretinin tahsili istemi ile eldeki davayı
açmıştır. davacının dayandığı, davacı emlakçı ile davalı arasında imzalanan 10.06.2013 tarihli “Yer
Gösterme Ve Komisyon Akdi ” başlıklı sözleşme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 520.( Eski
BK.404.) maddesindeki şartlara uygun geçerli bir tellallık sözleşmesidir. Belge içeriğine göre davaya
konu taşınmazın davacıya gösterildiği sabittir. Davacı ile davalı arasında imzalanan 10.06.2013 tarihli
“Yer Gösterme Ve Komisyon Akdi” adı altındaki sözleşme incelendiğinde, alıcının gördüğü
gayrimenkulü şahsı, ortağı veya kendisinin vasıtasıyla görüp beğenen şahıslarca satın alması halinde
satış bedeli üzerinden %3 komisyon + KDV ödeyeceğinin kararlaştırıldığı ve taraflarca imza altına
alındığı anlaşılmaktadır. Davacı tellal, davalıya taşınmazı göstermiş, davalı, davacı ile yaptığı
sözleşmeyi ortadan kaldırmadan, davacının gösterdiği taşınmaz davalının eşi tarafından satın alınmış
olduğuna göre, artık tellal üzerine düşen görevi yerine getirmiş ve ücret istemeye hak kazanmıştır.
Ayrıca belirtmek gerekirki mal sahibinin davacı tellalı yetkilendirmemiş olmasıda sözleşme
kapsamında bir önem arzetmez. Açıklanan yönler gözetilerek sonucuna uygun karar verilmesi
gerekirken mahkemece yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup,
bozmayı gerektirir” şeklindedir.
Web sitesi içerisindeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Avukat Sevin Özşeker’e ve Av. Derin Özşeker Balkı ‘ya aittir. Tarafımız Web Sitesi içerisinde paylaştığımız genel hukuki bilgilerin ve yargıtay kararlarının kullanılması halinde oluşabilecek mağduriyetlerden hiçbir sorumluluk almamaktadır.
