Müteahhit ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri sıklıkla yapılmaktadır.
Yapılan bu sözleşmeler ile müteahhidin ve arsa sahibinin yükümlülükleri düzenlenmektedir.
Peki müteahhit sözleşmede üstlendiği işleri gereği gibi veya hiç yapmaz ise iş sahibinin başvurabileceği bir yol var mıdır ?
Müteahhit üstlendiği işleri gereği gibi yapmaz ise bu durumda müteahhitte ayıp nedeniyle dava açabilir.
Bodrum artan nüfus ile birlikte inşaat faaliyetlerinin sıklaştığı bir bölge olması nedeniyle müteahhitle arsa sahibi arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıklarla sık sık karşılaşıyoruz.
Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Bodrum da Avukatlık Hizmeti veren ofisimize : 0530 434 48 48 -0536 930 52 60 telefon numaralarını arayarak ulaşabilirsiniz.
EKSİK İŞ VE AYIP AYNI ANLAMA GELME
Eksik iş ve ayıp aynı anlama gelmemektedir.
Eksik iş de yapılan bir iş yoktur. Ayıp da ise gereği gibi yapılmayan kusurlu, eksik veya hatalı bir iş vardır.
Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Bodrum da Avukatlık Hizmeti veren ofisimize : 0530 434 48 48 -0536 930 52 60 telefon numaralarını arayarak ulaşabilirsiniz.
MÜTEAHHİDİN AYIPTAN KARŞI SORUMLULUĞUNA GİDEBİLMEK İÇİN İHTAR ŞART MIDIR?
Müteahhide karşı ayıp nedeniyle dava açılabilmesi için ihtar çekilmesi gerekir.
Eksik iş nedeniyle ise müteahhide ihtar çekilmesine gerek yoktur.
Kural olarak ayıplı işler için iş sahibinin BK’nın 474. mad. gereğince ihbar yükümlülüğü bulunmaktadır. Bunun haricinde noksan işler için iş sahibinin talepte bulunabilmesi için ihbar yükümlüğü yoktur. Çünkü zaten iş hiç yapılmamıştır.
arsa sahibi eksik iş bedelini teslimde ihtirazi kayıt dermeyan etmese bile zamanaşımı süresine kadar talep edebilir.
İhtarın ne zaman çekileceği kanunda açıkça belirtilmemiş olmakla birlikte ayıbın öğrenilmesinden itibaren makul bir süre içerisinde çekilmesi gerekmektedir.
Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Bodrum da Avukatlık Hizmeti veren ofisimize : 0530 434 48 48 -0536 930 52 60 telefon numaralarını arayarak ulaşabilirsiniz.
Yargıtay, arsa sahibinin muayene ve ihbar külfeti ile ilgili hak kayıplarının en aza indirgeyecek şekilde yoruma giderek, adaletsizliği aşmaya çalışmaktadır.
Yargıtay ayıbı ihbar külfetinin olumsuz sonuçlarını en etkin şekilde, eksik ve ayıplı iş ayırımı yaparak azaltmaya çalışmaktadır. Eksik işte iş yapılmadığından ayıp ihbarına gerek olmadığı, çünkü eksik işin tesliminden ve kabulünden bahsedilemeyeceği ileri sürülmektedir. Eksik işler, zaman aşımı süresi içerisinde ihtirazi kayda gerek kalmaksızın, her zaman istenebilir. (Yargıtay 15.H.D. 02/03/2009 tarih 2008/1681-1080)
Tüm bunlar bir yana somut olaydaki durum ayıp olarak tavsif edilse bile ayıbın, hile ile gizlenmesi durumunda TBK’nın 224.maddesindeki hükmü dikkate alınarak ihbar zorunluluğunun bulunmadığı kabul edilmelidir. Yine ağır kusur veya hile ile gizlenme durumunda zamanaşımı da söz konusu değildir. ( TBK.nın 230/2.)
Web sitesi içerisindeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Avukat Sevin Özşeker Karabudak’a ve Av. Derin Özşeker ‘e aittir.
Web Sitesi içerisinde paylaştığımız genel hukuki bilgiler ve yargıtay kararlarının kullanılması halinde oluşabilecek mağduriyetlerden tarafımız hiçbir sorumluluk almamaktadır.
Bu web sitesindeki makale ve içeriklerin izinsiz olarak başka sev sitelerinde paylaşılması ve kullanılması halinde cezai işlem yapılacaktır.
Yazılar bilgi vermek amacı ile paylaşılmakta olup konu ile ilgili avukattan ofisinden danışmanlık alınması gerekmektedir. Her konu kendi içerisinde farklıdır. Yazıların kullanılmasından kaynaklı mağduriyetten tarafımız sorumluluk almamaktadır.
Hukuk büromuz Muğla İli Bodrum İlçesinde avukatlık hizmeti vermektedir.
Bodrum’da Sözleşme Avukatı, Bodrum Kira Avukatı, Bodrum Boşanma Avukatı, Bodrum Ceza Avukatı, Bodrum Yabancılar Hukuku, Bodrum İcra avukatı ,olarak ve birçok konuda görev yapmaktayız. Genellikle Bodrum’daki uyuşmazlıklarla ilgili davalara bakılmaktadır.
