Öncelikle Kadastro Kanuna Göre hataların düzeltilmesi hukuki yoluna girilmeden önce bilinmesi gereken hak düşürücü süre, 3402 S. K.K m. 12/3 düzenlenmiş olup şu şekildedir “Bu tutanaklarda gösterilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.”
Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemler neticesinde şayet taşınmazların geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan hatalarda kişi müracaatta bulunabilir veya kadastro müdürlüğünce bu kendiliğinden düzeltilebilir.
Düzeltme yapılır ise bu durum taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğen bildirilir ve tebliğ alan hat malikleri ile diğer hak sahipleri bu tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açması gerekmektedir.
Kadastro işlemleri sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerde kesinleşmiş olan taşınmazlarda, değişiklik işlemleri sırasında ortaya çıkan yüz ölçümü farklılıklarından, kadastronun dayandığı teknik kurallarda belirtilen hata sınırları içerisinde kalanları kadastro müdürlüğünce resen düzeltmeye yetkili olup 3402 sayılı kanunun 12. Maddesinde düzenlenen hak düşürücü süre burada uygulanmayacaktır.
Taşınmazın niteliği veya mülkiyet değişikliği bu kanun kapsamı dışındadır.
“Paftasında parselin yüzölçümünün yanlış hesap edilmesi, sınır çiziminde yanlışlıklar yapılması, yanlış yazma ve okumalardan doğan hatalar, yanlış işaretlemeler, yanlış noktaların birleştirilmesi ile parselin meydana getirilmesi gibi fenni hatalar düzeltmeye konu olabilir.”
Çok sayıda parsellerin kayması, paftadaki parsellerin büyük bir kısmının yanlış ölçülmesi halinde bu madde hükümleri uygulanamamaktadır. Adayı etkileyecek derecede mevcut hatalar 3402 sayılı Kanunun 22/2, a hükmü ve 2859 s. Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanun ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine göre düzeltilmelidir.”
Kadastro Kanuna Göre Hataların Düzeltilmesi için öncelikle KAdastro Müdürlüğüne başvuru yapılması zorunludur. Yargıtay idari işlem basamağı tüketilmeden doğrudan yargı yoluna başvurulamayacağını belirtmiştir.
YARGITAY 16. HUKUK DAİRESİEsas : 2013/794Karar : 2013/569 Karar Tarihi :04.02.2013 “Dava; tapu kaydında yüzölçümü miktarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Taşınmazın kadastro tespiti sırasında veya sonradan yapılan işlemler nedeniyle ölçü, tersimat ve hesaplamadan doğan fenni hatalar ve bundan kaynaklanan yüzölçümü hatası varsa bunun düzeltilmesi 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41. maddesine göre re’sen veya ilgilinin müracaatı üzerine kadastro müdürlüğünce yapılabilir. Kadastro Müdürlüğünün yaptığı işlem üzerine bu işlemlerin iptali için de Sulh Mahkemelerinde dava açılma olanağı vardır. Somut olayda ise; davacı tarafından 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 41. maddesine dayanılarak işlem yapılmak üzere Kadastro Müdürlüğüne başvurulmamış, doğrudan Mahkemeye dava açılmıştır. Yasada öngörülen işlem basamakları yerine getirilmeden doğrudan açılan davanın dinlenme olanağı yoktur. Mahkemece açıklanan nedenlerle idari makamın görevine giren bir iş kendisine arz olunduğundan davanın yargı yeri nedeniyle reddi gerekirken, istemin hüküm altına alınması isabetsiz”
Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Yargılama da dikkat edilecek hususlar 16. HUKUK DAİRESİ Esas : 2013/12904 Karar : 2013/12558 Karar 13.12.2013 tarihli kararında işaret etmektedir ; “Doğru sonuca ulaşabilmesi için mahkemece öncelikle keşifte uygulanması zorunlu bulunan denetime veri teşkil edecek, tesis kadastrosu haritası, varsa bu haritada değişiklik yapan ifraz haritaları, mahkeme ilamları ve eki olan haritalar, çekişmeli taşınmazlara ait ölçü krokisi, çizelgesi ve ada raporu ile hava fotoğrafları, ortofoto ve uydu fotoğrafları getirtilmelidir. Bundan sonra mahallinde, yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve harita ya da jeodezi ve fotogrametri mühendisinin katılımı ile keşif yapılmalı; keşif sırasında yerel bilirkişi ve tanıklardan ilk tesis kadastrosu sırasında da zeminde sabit sınır ya da yapılar bulunup bulunmadığı sorularak varsa yerleri teknik bilirkişiye işaretlettirilmeli, fotoğrafları çekilmeli, teknik bilirkişiden düzeltme işlemine esas teşkil eden bilgi ve belgeler ile bilirkişi ve tanık anlatımlarından yararlanarak düzeltme işleminin denetlenmesi istenmelidir. Teknik bilirkişi raporunda, ilk tesis kadastrosunun hangi yöntem ve tekniklerle yapıldığı, uygulanan yöntemlerin hata paylarının ne olduğu, üretilen haritaların zeminle uyumsuz bulunması halinde farklılığın nereden ve hangi sebeplerden kaynaklandığı, düzeltme işlemi sonucu tespit edilen yeni sınırların yönetmenlik hükümlerine uygun olarak tespit edilip edilmediği, düzeltme işleminde hata yapılmış ise doğru sınır ve haritanın nasıl olması gerektiği gibi hususlara ve “düzeltme işlemi ve haritasını” irdeler şekilde, teknik ve bilimsel verilere dayalı ayrıntılar yer almalı; ayrıca birincisi, ortofoto üzerinde ilk tesis kadastrosuna ait harita ile düzeltme haritasını ada bazında, ikincisi çekişmeli taşınmazlar ve komşularını kapsar bazda ve üçüncüsü ise ilk tesis kadastro haritası ile çekişmeli taşınmazların zeminini çakıştırır bazda en az üç adet harita düzenlemesi ve düzeltme haritasında yanlışlık varsa, doğru sınırları gösterir harita tanzim edilmesi istenmelidir. Açıklanan yönteme uygun inceleme ve araştırma yapıldıktan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Somut olayda mahkemece, yukarıda açıklanan ilke ve esaslar çerçevesinde inceleme ve araştırma yapılmamış, eski ve yeni paftalar denetime elverir şekilde komşu parselleri ile birlikte çakıştırılmamış, düzeltme işleminde değişen sınırların hangi teknik hataya istinaden yapıldığı bilimsel verilerle açıklanmamıştır. Tesis kadastrosundaki orijinal ölçü krokisi ile tesis kadastro paftası denetlenmemiş, denetime imkan vermeyen soyut içerikli yetersiz fen bilirkişi raporuna itibar edilerek hüküm kurulmuştur. Yetersiz inceleme ve araştırmaya dayanılarak hüküm kurulması isabetsizdir.”
Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Bodrum da Avukatlık Hizmeti veren ofisimize : 0530 434 48 48 -0536 930 52 60 telefon numaralarını arayarak ulaşabilirsiniz.
KADASTRO HATALARIN DÜZELTİLMESİNE KARŞI DAVA yazımız için lütfen tıklayınız.
Kesinleşen düzeltme işlemine yada düzeltme talebinin reddine ilişkin kadastro müdürlüğü işlemine asliye hukuk mahkemesinde dava açma olanağı mevcuttur. Dava düzeltmeden etkilenen ilgililere yöneltilir. Eüer düzeltme kadastro müdürlüğünce resen yapılmışsa dava kadastro müdürlüğü ile düzeltmeden yarar sağlayan parsel sahibine karşı açılmaktadır.
Web sitesi içerisindeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Avukat Sevin Özşeker Karabudak’a ve Av. Derin Özşeker ‘e aittir. Web Sitesi içerisinde paylaştığımız genel hukuki bilgiler ve yargıtay kararlarının kullanılması halinde oluşabilecek mağduriyetlerden tarafımız hiçbir sorumluluk almamaktadır. Bu web sitesindeki makale ve içeriklerin izinsiz olarak başka sev sitelerinde paylaşılması ve kullanılması halinde cezai işlem yapılacaktır. Yazılar bilgi vermek amacı ile paylaşılmakta olup konu ile ilgili avukattan ofisinden danışmanlık alınması gerekmektedir. Her konu kendi içerisinde farklıdır. Yazıların kullanılmasından kaynaklı mağduriyetten tarafımız sorumluluk almamaktadır. Hukuk büromuz Muğla İli Bodrum İlçesinde görev yapmaktadır. Genellikle Bodrum’daki uyuşmazlıklarla ilgili davalara bakılmaktadır. Bodrum Avukatları olarak Muğla Barosuna bağlı avukatlarız. Ayrıntılı bilgi için 0530 434 48 48 – 0536 930 52 60
