Eşler Arasında Taşınmaz Devri
Anlaşmalı boşanma protokolünde taşınmazın tamamının veya ½ hissesinin diğer eşe devri talep edilmek isteniyorsa nelere dikkat edilmelidir?
1)Anlaşmalı boşanma protokolüne tapu devri yapılacak olan taşınmazın bilgileri net olarak yazılmalıdır.
2)Hangi eşten hangisine devredileceği yazılmalıdır.
3)Protokolde tapu bilgisi ….. olan taşınmazın …. Adına bulunan kaydının tapuda iptaline ve …. Adına tesciline ibaresi yer almalıdır. Ayrıca bu ibare hakim hüküm kurarken bizzat hükümde geçmelidir. Eğer hakimin hükmünde geçmez ise protokole atıf yapılmakla yetinilir ise taşınmazın tapu iptal ve tescili kendiliğinden olmaz. Bu durumda devredecek olan eşin tapuya gelip imza atması gerekir.
4)Tapu devrinin hangi hukuki sebebe dayalı olarak gerçekleşeceği yazmalıdır. Mal rejiminin tasfiyesinden doğan alacaklar için mi yoksa maddi /manevi tazminat alacakları için mi istendiği belirtilmelidir.
5)Devrin ne zaman gerçekleşeceği belirtilmelidir.
Protokolde Sınırlı Ayni Haklar Düzenlenebilir mi?
Protokolde intifa hakkı, oturma hakkı gibi sınırlı ayni haklarda düzenlenebilir.
Özşeker Hukuk Bürosu olarak Bodrum İlçesinde görev yapmaktayız.
Bize 0530 434 48 48- 0536 930 52 60 numaralarından ulaşabilirsiniz.
Hükümde Tapu İptal Ve Tescili İbaresi Yer Alıyorsa İşlemler Nasıl İlerler?
Mahkemenin vermiş olduğu karar kesinleştikten sonra mahkeme kararı doğrudan tapu müdürlüğüne gönderir ve tapu müdürlüğü tarafların başvurusuna gerek olmadan resen tescil işlemi yapar.
Özşeker Hukuk Bürosu olarak Bodrum İlçesinde görev yapmaktayız.
Bize 0530 434 48 48- 0536 930 52 60 numaralarından ulaşabilirsiniz.
Hükümde Tapu İptal Ve Tescil İbaresi Yer Almadan Protokole Atıf Yapıldı İse Ne Olur?
Karar kesinleştikten sonra tapu devrini yapacak olan taraf ile devir alacak tarafın her ikiside tapuya başvuracak ve imza atarak işlem gerçekleştireceklerdir.
Bir Taraf gelmez ise diğer taraf tapu iptal ve tescil davası açarak tapu devrine zorlaması gerekir. Anlaşmalı boşanama protokolüne dayalı tapu itap ve tescil davalarından görevli mahkeme aile mahkemesidir.
Hüküm olmasına rağmen tapu devri gerçekleşmemiş ve taşınmaz elden çıkarılmış ise tapu devri mümkün olmadığından devir alacak olan eş davasını tazminat davasına dönüştürerek taşınmazın değeri oranında tazminat isteyebilir.
Dava tapu iptal ve tescil davası olarak açılmış olsa bile tapu devri artık mümkün değil ise ıslah yoluyla bedel davasına dönüştürülebilir.
Özşeker Hukuk Bürosu olarak Bodrum İlçesinde görev yapmaktayız.
Bize 0530 434 48 48- 0536 930 52 60 numaralarından ulaşabilirsiniz.
HARÇ
Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı’nın özelgesine göre, boşanma kararına bağlı olarak yapılan tapu devirlerinde harç yükümlülüğü, taşınmazın ilk iktisap tarihine bağlı olarak değişmektedir. Eğer taşınmaz 01.01.2002 tarihinden önce edinilmişse, devrin “ivazlı işlem” sayılması nedeniyle taraflardan binde 16,5 (2026 yılında binde 20) oranında tapu harcı alınması gerekir. Ancak taşınmaz bu tarihten sonra edinilmişse ve edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında paylaşılıyorsa, bu durumda işlem ivazsız sayılır ve yalnızca sabit cins tashih harcı alınır. (🧾 B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ:4.ST-2010-115-503 – Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı Özelgesi)
Harç muafiyeti 1/2 payın devri halinde söz konusu olabilir. Taşınmazın 1/2 hissesinin diğer eşe verileceği kararlaştırılmış ise edinilmiş mal rejiminin tasfiyesinde malların yarı yarıya paylaşılması kuralı gereği ½ hissenin devri için nisbi harç alınmaz.
Web sitesi içerisindeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Avukat Sevin Özşeker’e ve Av. Derin Özşeker Balkı ‘ya aittir. Web Sitesi içerisinde paylaştığımız genel hukuki bilgiler ve yargıtay kararlarının kullanılması halinde oluşabilecek mağduriyetlerden tarafımız hiçbir sorumluluk
