MESKENİYET İDDİASI HACZİ DURDURUR MU?
Meskeniyet iddiası haczi durdurabilen ve satışı engelleyebilen önemli bir iddiadır.
Meskeniyet iddiası satışı tek başına durdurmaz.
Meskeniyet iddiası söz konusu olduğunda mahkeme borçlunun haklı olup olmadığı inceler.
Borçlu iddiasında haklı bile olsa öncelikle haciz esnasındaki evin değeri bilirkişilerce hesap edilmeli sonrasında borçlunun haline münasip evi alması için gerekli meblağ belirlenmelidir.
Özşeker Hukuk Bürosu olarak Bodrum İlçesinde görev yapmaktayız.
Borçlunun haline münasip evi alması için gereken miktar satışa konu evin bedelinden yüksek ise haczin kaldırılmasına karar verilir.
Borçlunun haline münasip evi alması için gereken miktar satışa konu evin bedelinden düşük ise satışa konu ev satılır , önce borçluya haline münasip ev alması için gereken miktar ödenir geriye kalan bedel ise alacaklıya verilir.
Konuya ilişkin Yargıtay 12. HUKUK DAİRESİ’nin 2025/6215 esas,2025/7276 Karar, 17.11.2025 karar tarihli kararı ;
” Meskeniyet iddiası nedeniyle haczedilmezlik şikayetinde; haline münasip ev değeri ve şikayete konu taşınmazın değerinin, haciz tarihi itibariyle taşınmazın bulunduğu bölgedeki diğer taşınmazlarla emsal mukayesesi yapılmak ve aynı vasıftaki taşınmazların alım-satım değerleri denetime elverişli ve somut veriler içerecek şekilde tespit edilmek suretiyle, İİK’nın 82/12. maddesi gereğince belirlendikten sonra borçlunun haline münasip evi alabileceği miktar, mahcuzun değerinden az ise mahcuzun satılarak, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelin kendisine, artanın hak sahiplerine ödenmesine, satışın borçlunun haline münasip ev alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına; şayet borçlunun haline münasip evi alabileceği miktar mahcuzun değerinden fazla ise haczin kaldırılmasına karar verilmesi gerekir.
Bu kıstasları aşan nitelik ve evsaftaki yerlerle, makul ölçüleri geçen oda ve salonu kapsayan ve ikamet için zorunlu öğeleri içeren bir meskenin dışındaki yerler, maddede öngörülen amaca aykırıdır. Borçlunun görev ve sıfatı, kendisinin yukarıda belirlenenden daha görkemli bir meskende ikamet etmesini gerektirmez.” şeklindedir.
HALİNE MÜNASİP EV NE DEMEKTİR?
Haline münasip , borçlunun yaşadığı evin aynı özelliklerini taşıyan aynı semtte, aynı mahallede bulunan ev demek değildir.
Haline münasip ev borçlunun ve borçlu ile birlikte yaşayan kişilerin hayatlarını idame ettirebilecekleri , ihtiyaçlarını karşılamaya yeterli ev demektir.
Özşeker Hukuk Bürosu olarak Bodrum İlçesinde görev yapmaktayız.
Yargıtay 12. HUKUK DAİRESİ ‘nin 2014/29986 Esas , 2015/4833 Karar, 05.03.2015 karar tarihli kararı ”Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; taşınmazın ½ hissesinin keşif tarihindeki değerinin toplam 103.844,60 TL, borçlunun aile yapısına göre haline münasip ev alabilmesi için ortalama 103.000 TL’ye ihtiyacı olduğu belirtilmiştir. Rapor bu hali ile hüküm kurmaya elverişli değildir. Zira asıl olan borcun ödenmesi olup, borçlunun meskeniyet şikayetinde bulunduğu semtte veya o yere yakın semtte meskeninin bulunması zorunlu değildir. Bu nedenle borçlunun Yüreğir ilçesinin daha mütevazi semtlerinde haline münasip edinebileceği meskenin değerinin belirlenmesi gerekir.” şeklindedir.
Özşeker Hukuk Bürosu olarak Bodrum İlçesinde görev yapmaktayız.
Web sitesi içerisindeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Avukat Sevin Özşeker’e ve Av. Derin Özşeker Balkı ‘ya aittir. Tarafımız Web Sitesi içerisinde paylaştığımız genel hukuki bilgilerin ve yargıtay kararlarının kullanılması halinde oluşabilecek mağduriyetlerden hiçbir sorumluluk almamaktadır.
