Günümüzde bir çok gerekçeye dayanılarak bir başkasının malik olduğu taşınmaza üçüncü bir kişinin el atması ile inşai faaliyetler gerçekleştirildiği görülebilmektedir. Bir başkasına ait olan taşınmazın üzerine yapı yapan üçüncü kişinin eylemlerinin hukuki sonuçları Türk Medeni Kanunumuz TMK 722 vd. Hükümleri ile düzenlenmiştir.

Daha fazla bilgi için Muğla İli, Bodrum ilçesinde Avukatlık Hizmeti veren Özşeker Hukuk Büromuzu arayabilirsiniz.
Bodrum da Avukatlık Hizmeti veren ofisimize : 0530 434 48 48 -0536 930 52 60 telefon numaralarını arayarak ulaşabilirsiniz.
Web sitesi içerisindeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Avukat Sevin Özşeker Karabudak’a ve Av. Derin Özşeker ‘e aittir. Web Sitesi içerisinde paylaştığımız genel hukuki bilgiler ve yargıtay kararlarının kullanılması halinde oluşabilecek mağduriyetlerden tarafımız hiçbir sorumluluk almamaktadır. Bu web sitesindeki makale ve içeriklerin izinsiz olarak başka sev sitelerinde paylaşılması ve kullanılması halinde cezai işlem yapılacaktır. Yazılar bilgi vermek amacı ile paylaşılmakta olup konu ile ilgili avukattan ofisinden danışmanlık alınması gerekmektedir. Her konu kendi içerisinde farklıdır. Yazıların kullanılmasından kaynaklı mağduriyetten tarafımız sorumluluk almamaktadır. Hukuk büromuz Muğla İli Bodrum İlçesinde görev yapmaktadır. Genellikle Bodrum’daki uyuşmazlıklarla ilgili davalara bakılmaktadır. Bodrum Avukatları olarak Muğla Barosuna bağlı avukatlarız. Ayrıntılı bilgi için 0530 434 48 48 – 0536 930 52 60
Bir başkasına ait olduğu alenen biliniyor veya yeterli dikkat ve özenin gösterilmesi halinde gerçeğin öğrenilmesi mümkün ise o halde kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyet iddiasında bulunulması mümkün olmayacaktır. Kazandırıcı zamanaşımı ile mülkiyetin kazanılabilmesi için tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı, davasız ve aralıksız olarak 20 yıl süre ile malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişinin, o taşınmazın tamamını bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkını tapu kütüğüne tesciline karar vermesini isteyebilmesidir. Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkını tapu kütüğüne tesciline karar vermesini isteyebilir. Bu durumda dahi davanın konusu gazete ile bir kez ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde üç kez uygun aralıklarla ilan edilmesi gerekmektedir.
Arazinin asıl maliki rızası dışında haksız ve hukuka aykırı olarak taşınmazı üzerinde inşai faaliyette bulunan üçüncü kişiden yapıda kullanılan malzemenin sökülmesi ve kaldırılması mümkün ise gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.
Arazinin mülkiyetinin yapıya yapana verilmesi ihtimali var mıdır? TMK 724.maddesine göre yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir. Yargıtay kararlarında bu düzenlemeye şu şekilde açıklık getirilmiştir. Birinci koşul, malzeme sahibinin iyiniyetli olmasıdır. TMK’nın 724 üncü maddesi hükmünden açıkça anlaşıldığı üzere, taşınmaz mülkiyetinin yapı sahibine verilebilmesi için öncelikli koşul iyiniyettir. Öngörülen iyiniyetin TMK’nın 3 üncü maddesinde hükme bağlanan sübjektif iyiniyet olduğunda da kuşku yoktur. Bu kural, malzeme sahibinin, el attığı taşınmazın başkasının mülkü olduğunu bilmemesini veya beklenen tüm dikkat ve özeni göstermesine karşılık bilebilecek durumda olmamasını ya da yapıyı yapmakta haklı bir sebebinin bulunmasını ifade eder. Malzeme sahibinin tescil istemi ile açtığı davada iyiniyetin varlığı iddia ve savunmaya bakılmaksızın mahkemece re’sen yani Mahkemece kendiliğinden araştırılmalıdır. Ayrıca iyiniyet inşaatın başladığı andan tamamlandığı ana kadar devam etmelidir.
Bodrum da Avukatlık Hizmeti veren ofisimize : 0530 434 48 48 -0536 930 52 60 telefon numaralarını arayarak ulaşabilirsiniz.
İkinci koşul, yapı kıymetinin taşınmazın değerinden açıkça fazla olmasıdır.Bu koşul dava tarihine ve objektif esaslara göre saptanmalı, fazlalık ilk bakışta da kolayca anlaşılmalıdır. İnşaatın kapsadığı alanın ifrazı kabil ise arsa değeri yalnız bu kısma göre, aksi halde tamamının değerine göre bulunmalıdır. Bazı Yargıtay kararlarında vurgulandığı üzere, inşaatın kaldırılmasının arazi ve malzemeye vereceği zarar, kaldırılmasıyla malzeme sahibinin elde edeceği yarardan daha fazla ise inşaatın kaldırılması fahiş bir zarara yol açıyor demektir.
Üçüncü koşul ise yapıyı yapanın (malzeme sahibinin), taşınmaz malikine uygun bir bedel ödemesidir. Uygun bedel genellikle yapı için gerekli olan arsa miktarının dava tarihindeki gerçek değeri olarak kabul edilmekte ise de, büyük bir taşınmazın bir kısmının devri gerektiğinde geri kalan kısmın bedelinde noksanlıklar meydana gelecekse, bunlar taşınmaza bağlı öteki zararlar da göz önünde bulundurularak hak ve yarar dengesi kurulması suretiyle hesaplattırılmalı, iptale konu zemin bedeli arsa sahibine ödenmek üzere depo ettirilmeli, önceden ödenmiş bedel var ise bu miktar ödenecek bedelden mahsup edilmelidir.
Yukarıda değinilen üç koşulun yanı sıra, yapının bulunduğu arazi parçası davalıya ait taşınmazın bir kısmını kapsıyor ise tescile konu olacak yer, inşaat alanı ile zorunlu kullanım alanını kapsayacağından mahkemece iptal ve tescile karar verebilmek için bu kısmın ana taşınmazdan ifrazının da mümkün olması gereklidir. Taşınmazın tamamının kapsamayan yapının ana taşınmazından ifrazı mümkün değilse yine bu koşulun yerine getirilemiyor olmasından dolayı mülkiyetin yapı sahibine verilmesi söz konusu olamayacaktır.